泰西金融系统可能财经新闻股票资讯存在一些严重的问题
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作家 | 周乐
又一次见证历史：最高信用品级、最安全的投钞票品霎时爆雷。
好意思国银行最新公布的敷陈泄露，一项由英国购物中心援手的贷款（生意典质贷款援手证券，CMBS）的AAA级部分投资者荒废际遇去世。同期，巴克莱银行的敷陈泄露，以曼哈顿中城百老汇一栋大楼的典质贷款为援手的3.08亿好意思元单据的AAA部分的购买者也际遇25%的去世。
这是2008年金融危险以来生意地产援手的最高评级债券初度出现此类损失。
关于泰西出现的荒废爆雷事件，分析东说念主士默示，这种情况标明，泰西金融系统可能存在一些严重的问题，即即是最高信用品级的投资也不再安全。令市集感到震恐的是，此类爆雷事件发生在好意思股市集运动创出历史新高之际。
上述CMBS的爆雷与生意地产相关密切，简略标明，泰西生意地产价值的下降可能比市集预期得更为严重。大家评级巨头惠誉日前发布的分析敷陈教学称，好意思国写字楼的价值可能会际遇朝上2008年房地产市集崩溃的暴跌，到当今为止，写字楼价值已累计暴跌约40%，好意思国生意地产市集尚未触底，且远远莫得触底。
那么，这究竟是何信号？
霎时爆雷
荒废爆雷事件令泰西市集弥留。
据彭博社报说念，好意思国银行最新公布的敷陈泄露，一项由英国购物中心援手的贷款的AAA级部分投资者荒废际遇损失，这可能是2008年大家金融危险爆发以来初度出现此类损失。
繁多分析师运筹帷幄，基于瞻望从出售基础钞票中收回的金额，生意典质贷款援手证券Elizabeth Finance2018的A级单据捏有东说念主可能会出现去世。损失金额取决于从基础钞票处置中收回的金额。
需要指出的是，Elizabeth Finance2018自2020年以来一直处于负约情状，其终点管事商、贷款管事机构Mount Street接收了一项3500万英镑的现款出价，处置Maroon物业组合典质物。
Mount Street运筹帷幄，该物业组合净收益约为3150万英镑，低于A类单据的3360万英镑本金余额。好意思国银行瞻望，把柄Mount Street的运筹帷幄，该A类单据将遭受6%的本金损失。
好意思国银行默示，Maroon物业的价值下降相配剧烈，这一跌幅超出了在2021年给出的预期，其时该机构预测本金损失仅可能会影响B类单据。
无专有偶，好意思国CMBS市集也出现了荒废爆雷事件。
据巴克莱银行日前公布的敷陈，以曼哈顿中城百老汇一栋大楼的典质贷款为援手的3.08亿好意思元单据的AAA部分的购买者，在最近几周贷款以大幅扣头抛售后，收到了不到其开动投资的四分之三。这意味着，投资者去世幅度朝上25%。
通盘初级债权东说念主捏有的债务王人被清零了。
巴克莱教学称，这是2008年金融危险以来生意地产援手的最高评级债券投资者初度出现此类损失。
关于泰西运动出现了荒废爆雷事件，分析东说念主士默示，这种情况标明，泰西金融系统可能存在一些严重的问题，即即是最高信用品级的投资也不再安全。
KBRA Analytics 的数据泄露，为止本年3 月份，好意思国的生意典质贷款债券中约有高达520亿好意思元（约合东说念主民币3800亿元）的办公室贷款堕入逆境，占比高达31%。
该公司称，这一比例比一年前加多了16%。其中，好意思国部分城市的爆雷风险更大，芝加哥、丹佛的办公室区别有75%和65%濒临风险。
惠誉教学
从上述两则案例不错看出，CMBS的荒废爆雷与生意地产相关密切。
分析东说念主士指出，CMBS的A类（即AAA部分）单据出现荒废爆雷，简略标明，泰西生意地产价值的下降可能比市集预期得更为严重。
近日，大家评级巨头惠誉发布了对好意思国办公楼市集的最新分析，觉得当今好意思国生意地产市集尚未触底，且远远莫得触底。
m.1xyz1.xyz惠誉默示，到当今为止，好意思国写字楼价值已累计暴跌约40%，而大家金融危险时期则下降了47%。但该机构默示，写字楼价值“尚未触底”，并给出以下四点原理：
1.捏续的高利率（笃信好意思联储将防守更万古刻的高利率）；
2.好意思国经济增长放缓；
3.贷款环境趋紧；
4.办公室需求永久下降（市集上可供租借的办公空间数目惊东说念主，这阐述了这少许）。
惠誉教学称，这些身分将加重再融资挑战，将导致贷款负约率高潮，并滚动到特殊管事以进行潜在的惩办或修改。
惠誉在谈到其评级的生意典质贷款援手证券（CMBS）的办公楼贷款时默示：“跟着市集压力的加多，生意地产办公楼贷款进展将不息走弱。”
惠誉将CMBS 办公室贷款负约率预测上调至2024年底的8.4%，这将朝上惠誉预测的金融危险时期最高的8.1%的办公室贷款负约率。到2025年，办公室CMBS负约率将进一步恶化，达到11%。
据追踪和分析CMBS的Trepp称，本年5月份，又有12亿好意思元的CMBS办公室贷款出现负约。
好意思国生意地产价值暴跌的具体案例，来自房地产公司Related的一笔交游。
本年6月初，有报说念称，Related旗下一栋位于纽约市曼哈顿地区的办公大楼，行将以极低的价钱“血亏”出售。这栋办公楼在2018年的购入价钱接近1.53亿好意思元，而当今的出售价钱仅不到5000万好意思元。这意味着，该生意地产价值暴跌约67%。
知情东说念主士指出，这笔交游是一笔亏本交游，何况出售金额以致低于未偿还的典质贷款金额。据悉，这栋大楼的贷款余额朝上1亿好意思元。
值得珍贵的是，市集对好意思国生意地产市集的担忧正在银行系统中膨胀。
数据泄露，到2025年年底财经新闻股票资讯，到期的好意思国生意地产贷款总量将朝上1万亿好意思元，而到2027年，这一数据将达到2.2万亿好意思元。这标明，好意思国生意地产的逆境可能在改日两年内成为最大的潜在危险。